086 675 8887 — reviewbank.vn@gmail.com

Bật Mí! Quy Trình Thẩm Định Hồ Sơ Vay Thế Chấp Ngân Hàng

Rate this post

Hôm nay tôi xin chia sẻ đến tất cả Quý Khách hàng cách vượt qua Bộ phận thẩm định chất lượng của một khoản vay thế chấp một cách dễ dàng. Đầu tiên chúng ta cần biết Quy Trình Thẩm định hồ sơ vay thế chấp như thế nào thì duyệt vay sẽ dễ dàng hơn.

Hiểu rõ Quy trình thẩm định hồ sơ khách hàng thì sẽ nắm được cách xử lý tình huống tốt hơn.

  1. Tiếp nhận nhu cầu khách hàng qua điện thoại.
  2. Nhận hồ sơ tài sản đảm bảo & hồ sơ pháp lý.
  3. Định giá tài sản đảm bảo sơ bộ & tra thông tin lịch sử khách hàng.
  4. Thẩm định trực tiếp khách hàng để đánh giá chất lượng khoản vay.
  5. Trình hồ sơ ký duyệt đối với khách hàng được cấp vốn vay.
  6. Ký hợp đồng công chứng – Giải ngân

Như vậy là có 6 bước cơ bản đối với 1 khoản vay được thẩm định như trên. Mục số 1 & số 4 là quan trọng nhất đối với bài viết này. Vì vậy tôi sẽ đi sâu vào 2 bước này.

1/ Tiếp nhận nhu cầu vay của khách hàng qua điện thoại.

Nhân viên tín dụng sẽ tiếp nhận nhu cầu của quý anh/chị và tiện thể thẩm định sơ bộ về:

  • Pháp lý rõ ràng hay không? Đã kết hôn hay Độc thân
  • Thu nhập từ đâu – Lương hay Kinh doanh
  • Vay làm gì – Mục đích vay vốn
  • Tài sản như thế nào – Ở đâu
  • Lịch sử tín dụng tốt hay không
  • Thái độ đi vay vốn của quý vị.

Và Bước số 4 cũng sẽ thẩm định lại bước đầu tiên nhưng là face to face để xác thực lại những gì mà Quý Khách Hàng đã trả lời qua điện thoại.

Đi thẩm định thực tế xem khu vực như thế nào? Quý anh/chị ra sao? Gia đình? Tài sản có thanh khoản tốt hay không?

Đầu tiên tôi xin giới thiệu chất lượng khoản vay dựa vào những yếu tố nào??? Sẽ có 5 yếu tố cấu thành nên chất lượng khoản vay.

  1. Thu nhập để trả gốc & lãi cho khoản vay
  2. Tài sản đảm bảo cho khoản vay
  3. Lịch sử tín dụng (hay còn gọi là CIC)
  4. Mục đích vay vốn
  5. Thái độ hợp tác khi đi vay

Nguồn thu nhập như thế nào để vượt qua bộ phận thẩm định hồ sơ vay thế chấp ngân hàng

Cá nhân tôi luôn đánh giá thu nhập trả nợ là yếu tố quyết định để duyệt 1 khoản vay thế chấp.

Thu nhập để trả nợ gốc lãi cho ngân hàng cho dù có hay không chứng minh được vẫn không sao. Nhưng phải đủ để trả nợ.

Vì nguồn gốc của nợ xấu vẫn là thu nhập. Mà nợ xấu sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới ngân hàng cũng như Quý khách hàng.

Nguồn thu nhập trả nợ chứng minh được như: hợp đồng lao động, sao kê lương, xác nhận lương, Giấy phép kinh doanh, hóa đơn chứng từ..v.v..

Nguồn thu nhập không chứng minh được như: Làm thêm ngoài giờ, kinh doanh ngành nghề nhạy cảm..v..v.

Quý anh/chị lưu ý: những nguồn thu chứng minh được thì không nói, nhưng nguồn thu không chứng minh được ngân hàng sẽ đánh vào nguồn thu này rất nhiều, cần phải thật cẩn trọng khi trả lời với bộ phận thẩm định.

Tài Sản Đảm Bảo Như thế nào sẽ Vượt Qua Bộ phận thẩm định vay thế chấp ngân hàng

Về tài sản đảm bảo thì vô cùng đơn giản. Quý anh/chị cũng có thể tự định giá được tài sản của mình với công thức như sau:

Giá trị tài sản đảm bảo = Giá trị thị trường x 80% x 75%.

Như vậy Ngân Hàng sẽ cho vay với giá trị tối đa là khoản 60 – 65% Giá trị thị trường của Quý Anh chị.

Tài sản càng thanh khoản tốt, Tỷ lệ vay trên Tài sản đảm bảo càng thấp tỷ lệ duyệt càng cao.

Ví dụ: Tài sản Quý anh/chị giá thị trường là 3 tỷ đồng. Nhu cầu vay chỉ 1 – 1.5 tỷ duyệt trong 1 nốt nhạc.

Nhưng ngược lại Giá trị thị trường 3 tỷ đồng mà vay 2ty5 thì cần phải xem xét thêm.

Lịch sử tín dụng như thế nào thì duyệt vay thế chấp dễ dàng

Đương nhiên nhóm 1 là duyệt vay rồi!!!

Nhưng vì 1 lý do khách quan hoặc chủ quan nào đó mà lỡ bị nợ xấu (từ nhóm 2 trở lên). Quý anh/chị có thể chứng minh được thì quá tốt.

Nhưng nói suông bằng miệng thì cần phải xem xét thêm => Chúng tôi có thể duyệt vay thế chấp nợ xấu nhóm 5.

Mục đích vay thế chấp chỉ cần không trái với quy định của Pháp Luật là ổn. Nhưng phải hợp lý. Tăng thu nhập cho quý vị càng tốt.

Thái độ đi vay như thế nào để vượt qua bộ phận thẩm định vay thế chấp ngân hàng

Thái độ đi vay vốn cũng rất quan trọng, mặc dù nhân viên tín dụng rất hỗ trợ Quý anh/chị để tiếp cận được vốn vay. Nhưng đừng tưởng Ngân hàng là Dịch vụ cầm đồ. Cứ có tài sản thì muốn vay là vay là không được.

Cuộc nói chuyện đầu tiên qua điện thoại thân thiện, Gặp trực tiếp vui vẻ, Hợp tác trong quá trình chuẩn bị hồ sơ vay thì hồ sơ duyệt rất nhanh.

Như vậy tôi đã giới thiệu xong bài viết Quá trình thẩm định, Cách Thẩm định của Ngân Hàng khi vay thế chấp.

Mong rằng Bài viết này sẽ giúp ích được quý vị khi tiếp cận vốn vay của ngân hàng.

Khi Quý Khách Hàng khó tiếp cận được khoản vay thế chấp của ngân hàng hãy liên hệ ngay với chúng tôi

Số điện thoại di động 0866758887 Teamleader ReviewBank.vn

Phục vụ Tận Tâm – Chuyên Nghiệp – Miễn Phí

Bình luận

bình luận